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A variable-rate mortgage, adjustable-rate mortgage (ARM), or tracker mortgage is a mortgage loan with the interest rate on the note periodically adjusted based on an index which reflects the cost to the lender of borrowing on the credit markets.  The Federal government regulates the caps on charges. 

Among the most common indices are the rates on 1-year constant-maturity Treasury (CMT) securities, the cost of funds index (COFI), and the London Interbank Offered Rate (LIBOR).  A few lenders use their own cost of funds as an index, rather than using other indices.  This is done to ensure a steady margin for the lender, whose own cost of funding will usually be related to the index. Consequently, payments made by the borrower may change over time with the changing interest rate (alternatively, the term of the loan may change). 

Adjustable rates transfer part of the interest rate risk from the lender to the borrower. They can be used where unpredictable interest rates make fixed rate loans difficult to obtain. The borrower benefits if the interest rate falls but loses if the interest rate increases. The borrower benefits from reduced margins to the underlying cost of borrowing compared to fixed or capped rate mortgages. 


The advantage of these loans is the low initial rate. They are ideal for short-term homeowners and clients with future income growth potential. 

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Hipotecas de tasa variable o ajustable (ARM), son hipotecas que periódicamente ajustan la tasa de interés en la deuda basados en un índice que refleja el costo de la institución financiera para prestar fondos en el mercado de crédito. El gobierno federal regula los topes de recargos al cliente.

Los índices más comunes incluyen: los valores de tesorería de vencimiento constante de 1 año (CMT), el índice de costo de los fondos (COFI), y la tarifa ofrecida Interbank de Londres (LIBOR).  Algunos prestamistas usan su propio costo de fondos como su índice en vez de usar otros índices.  Esto lo hacen para asegurarse to obtener márgenes constantes para ellos, de quienes su propio costo estará relacionado a un índice. Esto implica que los pagos del endeudado pueden cambian a través del tiempo con los cambios de la tarifa de interés (Alternativamente, los términos del préstamo pueden cambiar).


El ajuste de la tasa transfiere parte del riesgo del prestamista al endeudado.  Estos préstamos son usados cuando es difícil de obtener préstamos con tarifas fijas. El endeudado se beneficia si los intereses bajan, pero pierde si los intereses suben.

La ventaja de estos préstamos es la baja tarifa inicial. Estos préstamos son ideales para quienes planean ser dueños de un inmueble a corto plazo y/o para quienes esperan futuro aumento de ingresos.  Hipotecas de tasa variable o ajustable (ARM), son hipotecas que periódicamente ajustan la tasa de interés en la deuda basados en un índice que refleja el costo de la institución financiera para prestar fondos en el mercado de crédito. El gobierno federal regula los topes de recargos al cliente. 

Los índices más comunes incluyen: los valores de tesorería de vencimiento constante de 1 año (CMT), el índice de costo de los fondos (COFI), y la tarifa ofrecida Interbank de Londres (LIBOR).  Algunos prestamistas usan su propio costo de fondos como su índice en ves de usar otros índices.  Esto lo hacen para asegurarse to obtener márgenes constantes para ellos, de quienes su propio costo estará relacionado a un índice. Esto implica que los pagos del endeudado pueden cambian a través del tiempo con los cambios de la tarifa de interés (Alternativamente, los términos del préstamo pueden cambiar). 

El ajuste de la tasa transfiere parte del riesgo del prestamista al endeudado.  Estos préstamos son usados cuando es difícil de obtener préstamos con tarifas fijas. El endeudado se beneficia si los intereses bajan, pero pierde si los intereses suben.

 La ventaja de estos préstamos es la baja tarifa inicial. Estos préstamos son ideales para quienes planean ser dueños de un inmueble a corto plazo y/o para quienes esperan futuro aumento de ingresos.  

PFN loan programs

Eduardo Ramirez

hipotecas de tasa ajustable

adjustable rate Mortgages